সাংহাইতে নতুন বাড়ির জন্য দলিল ট্যাক্স কীভাবে গণনা করবেন

সাংহাইতে নতুন বাড়ির জন্য দলিল ট্যাক্স কীভাবে গণনা করবেন

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, সাংহাই রিয়েল এস্টেট বাজার উত্তপ্ত হতে চলেছে, এবং নতুন বাড়ি কেনার সময় বাড়ির ক্রেতাদের ডিড ট্যাক্স দিতে হবে। ডিড ট্যাক্স হল বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ায় একটি অনিবার্য খরচ, এবং এটি কীভাবে গণনা করা হয় তা বাড়ির ক্রেতাদের বোঝা গুরুত্বপূর্ণ। এই নিবন্ধটি সাংহাই-এ নতুন বাড়ির জন্য ডিড ট্যাক্সের গণনা পদ্ধতির বিস্তারিতভাবে পরিচয় করিয়ে দেবে এবং আপনাকে একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি বিস্তৃত নির্দেশিকা প্রদান করতে গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয়গুলির সাথে এটিকে একত্রিত করবে।

1. সাংহাইতে নতুন বাড়ির জন্য দলিল করের প্রাথমিক গণনা পদ্ধতি

সাংহাই-এর প্রাসঙ্গিক প্রবিধান অনুযায়ী, নতুন হাউস ডিড ট্যাক্সের হার মূলত বাড়ির এলাকা এবং বাড়ির ক্রেতার নামে সম্পত্তির সংখ্যার উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়। নির্দিষ্ট করের হার নিম্নরূপ:

দলিল কর গণনা করার সূত্র হল:দলিল কর = মোট বাড়ির মূল্য × করের হার. উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি 5 মিলিয়ন ইউয়ান এবং 95 বর্গ মিটার এলাকা সহ একটি প্রথমবার বাড়ি ক্রয় করেন, তাহলে দলিল কর 5 মিলিয়ন × 1.5% = 75,000 ইউয়ান।

2. গত 10 দিনে ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয়গুলির বিশ্লেষণ এবং কাজ এবং করের মধ্যে সম্পর্ক

গত 10 দিনে, সাংহাইতে নতুন বাড়ির জন্য দলিল কর সংক্রান্ত আলোচিত বিষয়গুলি প্রধানত নিম্নলিখিত দিকগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে:

1.দলিল ট্যাক্স অগ্রাধিকার নীতির সমন্বয়: এমন গুজব রয়েছে যে সাংহাই প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিকদের জন্য দলিল ট্যাক্স নীতি সামঞ্জস্য করতে পারে, তবে এখনও কোনও আনুষ্ঠানিক ঘোষণা করা হয়নি৷ বাড়ির ক্রেতাদের নীতিগত উন্নয়নের প্রতি গভীর মনোযোগ দিতে হবে।

2.সম্পত্তি কর পাইলট প্রসারিত: দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স পাইলট প্রসারিত হতে পারে. পাইলট শহরগুলির মধ্যে একটি হিসাবে, সাংহাই পাইলট শহরগুলির মধ্যে একটি। রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স এবং দলিল করের মধ্যে সম্পর্ক ভবিষ্যতে একটি আলোচিত বিষয় হয়ে উঠেছে।

3.বাড়ি ক্রয়ের যোগ্যতা এবং দলিল করের সম্পর্ক: কিছু বাড়ির ক্রেতাদের বাড়ি কেনার যোগ্যতা সংক্রান্ত সমস্যাগুলির কারণে অন্যান্য পদ্ধতির মাধ্যমে একটি বাড়ি ক্রয় করতে হবে, যা ডিড ট্যাক্স গণনাকে জটিল করে তোলে।

3. সাংহাইতে নতুন বাড়ির জন্য কর প্রদানের প্রক্রিয়া

1.একটি বাড়ি ক্রয়ের চুক্তি স্বাক্ষর করুন: বাড়ির ক্রেতা ডেভেলপারের সাথে একটি আনুষ্ঠানিক বাড়ি ক্রয়ের চুক্তি স্বাক্ষর করে এবং চুক্তিতে অবশ্যই বাড়ির মোট মূল্য, এলাকা এবং অন্যান্য তথ্য উল্লেখ করতে হবে।

2.অনলাইন ভিসার জন্য আবেদন করুন: বাড়ি কেনার চুক্তি অনলাইনে স্বাক্ষর এবং ফাইলিং সম্পূর্ণ করুন, যা দলিল কর পরিশোধের পূর্বশর্ত।

3.দলিল করের ঘোষণা: চুক্তি স্বাক্ষরের 30 দিনের মধ্যে ডিড ট্যাক্স ঘোষণা করার জন্য বাড়ির ক্রেতাদের রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং সেন্টারে প্রাসঙ্গিক উপকরণ (আইডি কার্ড, ক্রয় চুক্তি, চালান, ইত্যাদি) আনতে হবে।

4.কর প্রদান: কর বিভাগ কর্তৃক অনুমোদিত পরিমাণ অনুযায়ী নির্ধারিত চ্যানেলের মাধ্যমে দলিল কর পরিশোধ করুন।

4. দলিল করের গণনাকে প্রভাবিত করে এমন অন্যান্য কারণ

বাড়ির ক্ষেত্রফল এবং ক্রয়কৃত ইউনিটের সংখ্যা ছাড়াও, নিম্নলিখিত বিষয়গুলিও কর গণনাকে প্রভাবিত করতে পারে:

5. বাড়ির ক্রেতাদের জন্য প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

1.প্রশ্নঃ যখন স্বামী-স্ত্রী একসাথে একটি বাড়ি ক্রয় করেন তখন দলিল কর কীভাবে গণনা করা হয়?
উত্তর: রিয়েল এস্টেট ইউনিটের সংখ্যা পারিবারিক ইউনিটের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়, এবং দলিল করের হার উচ্চ করের হার সহ পক্ষ অনুসারে নির্ধারিত হয়।

2.প্রশ্ন: অফ-প্ল্যান সম্পত্তি এবং বিদ্যমান সম্পত্তি কেনার জন্য দলিল কর হিসাবের মধ্যে কোন পার্থক্য আছে কি?
উত্তর: দলিল কর গণনার পদ্ধতি একই, তবে অর্থপ্রদানের সময় ভিন্ন হতে পারে। অফ-প্ল্যান সম্পত্তি সাধারণত প্রদান করা হয় যখন সম্পত্তি হস্তান্তর করা হয়, এবং বিদ্যমান সম্পত্তি প্রদান করা হয় যখন লেনদেন সম্পন্ন হয়।

3.প্রশ্ন: আমি কি দলিল করের জন্য ঋণ পেতে পারি?
উত্তর: দলিল কর একবারে পরিশোধ করতে হবে এবং কোন ঋণ অনুমোদিত নয়। যাইহোক, কিছু বিকাশকারী অগ্রিম অর্থায়ন পরিষেবা প্রদান করতে পারে।

6. ট্যাক্স সংরক্ষণের পরামর্শ

1. বাড়ি কেনার ক্রমটি যুক্তিসঙ্গতভাবে পরিকল্পনা করুন, এবং কম করের হার উপভোগ করতে ছোট এলাকা সহ সম্পত্তি কেনাকে অগ্রাধিকার দিন৷

2. সরকার কর্তৃক জারি করা অগ্রাধিকারমূলক দলিল কর নীতির প্রতি মনোযোগ দিন এবং বাড়ি কেনার জন্য সঠিক সময় বেছে নিন।

3. কর সংরক্ষণের আইনি উপায় সম্পর্কে জানতে একজন পেশাদার কর উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করুন৷

4. পরিবারের সদস্যদের নামে সম্পত্তির অবস্থা বিবেচনা করুন এবং বাড়ি কেনার পরিকল্পনা অপ্টিমাইজ করুন।

উপসংহার

সাংহাইতে নতুন বাড়ির জন্য ডিড ট্যাক্সের গণনা অনেকগুলি কারণের সাথে জড়িত এবং বাড়ির ক্রেতাদের প্রাসঙ্গিক নীতিগুলি সম্পূর্ণরূপে বুঝতে হবে। যেহেতু রিয়েল এস্টেট মার্কেট পরিবর্তন হতে থাকে, তাই বাঞ্ছনীয় যে বাড়ির ক্রেতারা সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করে এবং নীতিগত উন্নয়নের দিকে মনোযোগ দেওয়া চালিয়ে যান। সঠিকভাবে একটি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা শুধুমাত্র জীবনযাত্রার চাহিদা মেটাতে পারে না, কিন্তু কার্যকরভাবে ট্যাক্স খরচ নিয়ন্ত্রণ করতে পারে।